규제지역(투기과열 조정대상지역) 담보대출 규제 LTV,DTI,DSR 한도(강남3구,용산)
대한민국땅에 남아있는 규제지역은 서울시 용산구,서초구,강남구,송파구다. 규제지역내에서 주택대출은 LTV,DTI,DSR이란 명목으로 대출을 규제하고 있다. 대출금총액을 제한하여 투기를 방지하고자 함이고, 상급지인 이곳을 억제하여 부동산 투기붐 또는 부동산가격 상승을 억제하고자하는 곳이다. 투기지역서울시 용산구, 서초구, 강남구, 송파구투기과열지구서울시 용산구, 서초구, 강남구, 송파구조정대상지역서울시 용산구, 서초구, 강남구, 송파구민간택지 분양가상한제 적용지역서울시 용산구, 서초구, 강남구, 송파구 규제지역이라해도 서민/실수요자,생애최초대출은 규제를 완화하고 있다. 규제지역 LTV,DTI,DSR 규제 내용(투기지역)가계대출2주택 이상 보유세대의 주택신규 구입을 위한 주택담보대출 허용(LTV 30%..
2024. 8. 25.
부동산 상가.주택 월세 임대료 미납시 행동요령(아파트.빌라.연립.상가)
월세를 밀렸을 경우 임대인,임차인 모두 깝깝하다. 임대인은 월세 받아 생활비,세금,이자등을 내야하고,임차인은 사용료를 당연히 내야하는데, 밀리는 경우다. 주택은 민법에 따라 2개월치 ,상가는 상가임대차보호법에 다라 3개월치 월세 미납인경우 임대인은 임차인은 계약해지를 할수 있다.연속 연체일 필요는 없다. 주택은 2기,상가는3기에 해당하는 연체가 있으면 계약해지 사유다. (연체시 행동 요령)1.문자로 해지하겠다는 통지를 한다.(주택2개월치,상가는 3개월치) - 주택은 2개월,상가는 3개월 연체시까지는 지켜보는 쪽이 좋을수 있다. 임차인 입장에서는 주택은 2개월,상가는 3개월 밀리는 순간 임차인으로서 권리를 많이 잃게 된다.-반면 집주인은 그권리 모두 가지게 되는 것이다.-착한 임차인이면 독촉할 대화카..
2024. 8. 16.
