남양주 덕소뉴타운 새아파트"덕소역 라온프라이빗 리버포레" 청약 고민

요즘 관심 가지고 보는 단지중한곳이다. 덕소뉴타운지역이고, 덕소역과 가까워 생활하기 편할 거란 생각에서다. 요즘 천정부지로 오르는 분양가로 최근 분양한 서울원 아파트가 평당 거의 4000만 원에 육박했다. 결과는 중대형 평형은 1순위 미달로 나왔다고 한다.

 

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덕소는 수도권 부동산 시장에서 인구 유입이 활발한 유망 지역이라고 할 수가 있다. 인구 증가로 향후 높은 미래가치를 평가받을 수도 있고, 덕소는 노후화 도심을 새롭게 정비하는 신흥주거지 조성을 통해 향후 주거 가치가 더욱 높아질 것이란 전망도 나온다.

수도권 중에 교통망이 확충되면서 핫하게 주목받고 있는 곳은 경기도 남양주시다. 남양주시는 인구가 73만 2,988명으로 지난 5년 동안 약 5% 증가했다고 한다. 그만큼 교통이 출퇴근이  편해주고, 서울접근성이 매우 좋은 곳이다.

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수도권 신흥주거지로 거듭난 다산신도시 등을 중심으로 인구 유입이 활발히 이뤄진 것이 주요 원인으로 분석된다.

인구가 증가하는 지역은 주거 가치가 상승하기 마련이다. 인구가 늘어난 만큼 주택 수요가 많아지면서 집값 상승을 발생시키기 때문이다. 덕소지역은  덕소뉴타운 개발이 본격화됨에 따라 더욱 기대감이 높아지고 있는 중이다.

 

덕소뉴타운은 총 9개 구역으로 나눠 개발되며 약 8,500여 세대 규모의 주거단지가 조성된다. 또 대규모 주거단지를 비롯해 다양한 생활편의시설이 들어설 계획이다. 이러한 미니 신도시급 개발을 통해 노후화된 지역이 수도권을 대표하는 신흥주거지로 탈바꿈될 예정이다. 특히 이곳은 서울 강동구, 송파구, 광진구 등과 가까워 이른바 ‘초 서울권’으로 평가받고 있다. 이밖에 주변으로 양정역세권 도시개발구역, 왕숙 2 지구 등 대형 개발사업도 진행 중으로 향후 주거환경은 더욱 개선될 것으로 보인다.

 

덕소뉴타운 중에 24년이 가기 전에  ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’가 분양을 한다는 소식이 전해 온다.‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 경기 남양주시 와부읍 덕소리 453-15번지 일원(덕소 2 구역 주택 재개발정비사업)에 위치하며, 지하 3층~지상 29층 10개 동 전용 39~114㎡ 총 999세대로 전용 59,84,114㎡ 348세대가 일반 분양될 예정이다.‘덕소뉴타운 라온프라이빗 리버포레’는 덕소뉴타운 최중심에서 분양하는 첫 분양단지 다. 덕소뉴타운 최중심은 경의중앙선과 KTX가 지나는 덕소역 북측에 자리한 5개 구역으로, ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 덕소역이 도보 약 5분 거리 역세권 아파트다. 덕소역은 GTX-E, F 노선(계획)이 추진 중이다. 특히 올해 1월 25일 국토교통부가 발표한 ‘교통 분야 3대 혁신 전략’에 따르면, F 노선의 경우 D 노선과 직결돼 덕소역에서 강남까지 환승 없이 한 번에 이동이 가능할 전망이라고 한다.

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차량을 통한 교통망은 더욱 편하다. 특히 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 덕소뉴타운에서 가장 서울 접근성이 뛰어난 곳으로 평가받고 있다. 덕소삼패 IC가 바로 인근에 자리하고 있기 때문이다. 덕소삼패 IC는 서울양양고속도로, 서울외곽순환고속도로, 북부간선로, 올림픽대로 등으로 빠르게 이동할 수 있으며, 서울 강동구와 잠실까지 20분대에 도착할 수 있다. 이러한 장점으로 서울생활권을 누리는 아파트로 주거 가치가 더욱 높아질 것으로 기대된다. 요즘 '얼죽신'이라는 유행어에 걸맞게, 다양한 생활 인프라도 갖췄다. ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 남측으로 상업지역이 도보권에 자리해 높은 주거 편의성이 기대됨과 동시에, 여기에 롯데마트, 행정복지센터, 와부체육문화센터 등의 생활편의시설도 갖추고 있다. 또 미사대교를 통한 미사강변도시 이동도 수월해 신세계백화점, 스타필드 하남 등 미사강변도시의 생활 인프라도 누릴 수 있을 것으로 보인다.

 

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우수한 교육환경도 눈길을 끈다. 먼저, ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 바로 인근에 덕소초교가 있으며 와부중, 예봉중 등도 도보 거리에 마련돼 있다. 여기에 남양주 명문 학교로 꼽히는 와부고와 덕소고도 인근에 자리한다. 특히 이 단지가 위치한 와부읍은 읍소재 고등학교에 속해 대학 입학 특별전형인 농어촌특별전형 지원도 가능한 만큼, 학부모 수요자를 중심으로 풍부한 주택 수요가 기대가 되는 아파트이다.

신축아파트 커뮤니티시설

 

덕소의 장점은 한강 생활권이라는 점이다. 덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 도보 거리에 한강공원삼패지구, 남양주 한강변 시민공원 등이 위치한 한강 생활권 아파트다. 이에 따라 일부 세대는 한강 조망을 누릴 수 있을 거 같기도 하다. 공원 내에는 한강변을 따라 펼쳐진 자전거도로, 야구장, 풋살장 등이 갖춰져 있어 레저활동을 하기에도 좋고, 덕소유수지생태공원, 월문천 등도 가깝고, 단지 내에는 약 600평 규모의 어린이공원이 조성될 예정으로 친자연적인 주거환경이 기대되는 신축 아파트 이기도 하다. 특히 세대당 1.77대의 주차는 솔깃하다.

신축아파트내부

 

고민은 많다. 결국 분양가책정이 어떠냐에 따라 정리될듯하다. 덕소지역은 좋은 지역이나 이미 8호선 수헤를 받는 지역도 존재하고, GTX는 지금 시점에서는 잊어야 한다. 계획일 뿐이기 때문에 완공까지는 잊고 살아야 한다. 특히 바로 옆에 왕숙신도시와 양정신도시가 빵빵한 인프라를 갖추면서 대기하고 있어, 수요에 영향을 주지 않을까 걱정이다. 그러나 분명 덕소는 한강을 끼고 살기 좋은 지역이고, 신축으로서 이 지역에 아파트 시세를 이끌고 갈 것 같다. 좀 더 고민 고민.. 분양가를 확인하고 신중히 결정해볼예정이다.

 

덕소한강변카페