버팀목 전세자금 대출 신청 조건 절차 자격 방법

 

버팀목 전세자금대출에는 크게 일반버팀목,청년버팀목,신혼부부 버팀목 대출로 분류된다.알아보자!! 수시로 세부규정은 변경되니,이해도를 높히기 위한 과정이다.전체적인 흐름을 파악하고 대출을 시작하자.

 

버팀목 전세자금대출 자격조건

1.민법상 성년인 세대주(세대주 예정자도 가능)

2.소득조건

일반버팀목,청년버팀목: 연소득 5천만원 이하,순자산가액 3억6100만원이하

신혼부부버팀목:연소득 6천만원이하,순자산가액 3억6100만원 이하

3.주택수 : 세대수 포함 전세대 전원이 무주택자

버팀목 전세자금대출 대상주택

전용면적 85제곱미티 이하 주거용 오피스텔,단독,다중,다세대,아파트

전세보증금 범위

일반버팀목대출 :수도권 3억원이하,비수도권 2억원이하

청년버팀목 : 3억원이하

신혼부부버팀목 :수도권4억원이하,비수도권 3억원이하

 

버팀목 전세자금대출 금리( 시기에 따라 변동 가능)

일반버팀목 : 연 1.8%-연 2.4%,청년버팀목 : 연 1.2%-연 2.1%,신혼부부버팀목: 연 1.5%-연 2.1%

**우대금리(중복적용불가: 연소득4천이하 기초수급자,차상위계층,연소득 5천이하 한부모가구,장애인,노인부양,더문화,고령자가구

**추가 우대금리(중복적용) :주거안정 월세대출 성실납부자,부동산전자계약 체결,다자녀가구는 추가우대금리 적용된다.

버팀목 전세자금 대출 대출한도

일반버팀목 : 수도권 최대 1.2억 그외 최대 8천만원(보증금 70%이내)

청년버팀목 :최대 2억원(보증금 80%이내)

신혼부부버팀목 :수도권 최대 3억원,그외 최대 2억원(보증금 80%이내)

보증서의 종류

전세자금대출보증기관이 보증서를 은행에 발급해주면 은행이 이 보증서를 믿고 세입자에게 전세대출을 해주는 것입니다.

버팀목 대출의 경우는 HUG(주택도시보증공사),HF(한국주택금융공사)인데 어느기관이 보증서를 발급했는지에 따라 버팀목대출의 특징이 달라진다.

(1)HUG(주택도시보증공사)는 집의 상태에 따라 대출한도가 결정된다.다시말해서 내가 계약하려는 집에 선순위채권이 너무 많다면,전세자금대출이 거절될수가 있다.HUG를 통해 대출을 한경우는 전세보증보험이 자동으로 함께 가입이된다.

(2)HF(한국주택금융공사)는 내 소득과 신용점수에 따라서 결정이 된다.

일반적으로 소득의 3.5배정도가 대출 한도가 된다. 소득관련 서류를 가지고 은행에 방문하여 상담을 받아야한다.(HF보증서를 이용할경우 전세보증보험은 자동가입이 안되기 때문에 따로 받아야한다.)

 

 

 

HUG? HF? 어떤걸 선택해야 할까요?

소득이 낮거나,신용점수가 낮은경우에 HUG 보증서 유리, 소득이 충분한 경우 HF 보증서 유리 하다.

HUG보증서 이용시 주의사항

HUG버팀목대출 가능한 집을 찾기 힘들다.일단 전세보증보험 가입조건을 충족해야함한다.

1. 주택가격의 90% > 선수위 채권 + 내보증금 이다.이런조건을 찾는집이 많지 않을수 있다.

2. 추가 대출이 어렵다.갱신 계약시 집주인 보증금 인상시 추가 대출이 불가하다.따라서 이집에 오래 거주할 계획이라면 HF를 이용하는 것이 좋다.

 

버팀목전세자금대출 받는 과정

1.은행에서 대출가능 여부와 한도 확인하기위해 등기부등본과 건출물대장 확인

2.등기부등본과 건축물대장을 출력후 은행 방문하여 사전상담을 받는다.

3.사전상담시 필요서류: 신분증,재직증명서(사업자등록증),근로소득원천징수영수증(소득금액증명원),주민등록등본,등기부등본,건축물대장

*은행에 따라 상담대응 태도가 다를수도 있다. 최소3곳이상 은행지점 방문 권장

4.질문한다.예를들면 2억 전세 집인데 HF청년버팀목 으로 70% 대출 받을수 있을까요? 질문하라.

5.은행 대출가능여부및 필요사항 파악

6.사전상담후 계약 진행

특약사항 "임대인 또는 임차목적물의 하자로 인해 전세자금대출이 거절될 경우 계약은 무효로 하고, 임대인은 계약금을 반환한다."

7.계약금 영수증 챙기기, 계약서,신분증가지고 확정일자 받기

8.대출신청

기금E든든에서 신청후 은행(서류제출및 양적서 작성)을 방문하게 된다.

(기금든든 홈페이지에서 대출신청, 사전자산 심사진행 ,자격판정 연락받는다.)

은행방문 서류제출및 대출약정서 작성(대출약정서는 잔금일 한 달 전부터 작성가능,필요서류는 은행마다,개인 상황에 다라 달라진다.)

9.이사 하는날 오전 대출실행 집주인 통장으로 입금된다.나머지 금액만 집주인에 이체하면 된다.

 

 

잔금당일날 해야 할일

등기부등본 발급받아 변동사항 체크, 주민센터방문 전입신고,주민등록등본은행에 제출

대출실행 기간

잔금일로부터 한달전,최소 3주전에 대출신청 했다면 괜찮다.잔금일이 주말이면 금요일 대출실행 된다.

 

 

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