내 아파트 매매 잔금날 필요서류및 주의사항(근저당말소처리)

내집 마련을 위한 여정의 마지막 날이다. 대망의 잔금날 어떤 절차와 주의사항이 무엇인지 알아보자!! 정신없는 잔금날 정신줄 놓치 말고 기억하자!!

 

 

매도인 준비 서류

1. 신분증

2.인감도장

3.등기권리증(참고로 등기권리증은 재교부가 안된다. 그러나 법무사가 '확인서면' 작성으로 4-6만정 비용으로 대체할수 있다)

4. 상세 주민등록초본(전입이력포함)

5.매도용 인감증명 본인직접 발급(공동명의시 각각),매수인 인적사항 들어가야하므로,매매 계약서 가지고 가야한다)

6.일반 인감증명서(대출이 있는경우 법무사가 대출상환용으로 필요,본인직접 발급)

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매수인 준비 서류

1.매매계약서(등기서류),사본으로 전입신고 할수도 있다.

2.신분증.도장(막도장가능)

3.주민등록등본

4.세부가족관계증명서 (상세주민번호 공개) 가족관계증명서는 취득세 부과기준이 된다.

***매수인이 대출신청 상황이라면 1-2달 전에 미리 신청하고,잔금일,시간,금액을 확정해야 한다.

 

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잔금일 전에 해야 할일들

이삿짐 예약, 전학신청,전화 인터넷 이전신청,에어컨,정수기등렌탈회사 연락,도시가스 연락,은행 자동이체 변경,

1주일전에는 관리사무소 공과금,관리비정산, 선수관리비정산(매도인이 매수인에게 받고나간다),

이삿날당일 관리비,공과금 영수증 챙겨놓기,현관키,음식물쓰레기키.선수관리비정산영수증.(중개사 공동확인)

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잔금일 전에 챙겨 놓아야 할것

위의 준비서류(특히 인감도장 확인),계약서 화일,열쇠키,음식물키,관리비 정산 영수증등

계좌한도 이체 체크(굉장히 중요),수표 주의(타행 당일이체 안됨.수표시 뒷면 연락처 성명 이서)

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잔금당일 잔금 절차

집상태 확인(큰하자,옵션체크),필요서류 교부,관리비 정산,융자금 상환(근저당 있을경우), 잔금이체,법무사에게 등기이전서류 전달,열쇠키,비밀번호 교부

 

 

 

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잔금일 대출상환시(근저당말소) 및 말소처리 주의 할점

잔금일 안전하게 대출 상환 말소 하는것이 핵심이다.집주인이 혼자 직접 대출상환 하게 해서는 안된다.

가능하면 1.가상계좌로 상환 입금해야 한다(본인이 은행콜센터 전화 상환금액,이자,중도수수료등 확인 금액정리,가상계좌 문자로 받고,가상은행계좌로 보낸다.은행에 따라 가상계좌 안되는 은행 있다. 최종 은행서 상환완납증명서 확인한다).

가장 안전한 방법은 2.당사자와 직접 은행에 가서 상환하는것이 가장 안전하다. 그자리에서 상환완납증명서와 말소처리 신청하고 온다.그리고 나머지 금액은 집주인 본인 계좌로 송금한다.직접은행 상환이 집주인 잠적,압류,법무사 이행 불능을 대비할수 있다.(아주 아주 드믄예).3. 일반적으로는 법무사가 처리하는데 은행에 직접 가는 방법이 가장 좋다.

 

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잔금일 잔금시간 선정

평일 오후2시이전에 하는것이무조건 좋다. 예기치 못한 사태 발생시 대처할수 있는 시간이 필요 하기에 가급적 오전 11쯤 이 좋다.

법무사가 등기소에 가는시간도 필요하다.동사무소,은행등에 가야하는 경우 발생에 대비해야한다. 금요일도 피한다.

아파트 거래(매매,전월세) 아파트 중개만 전문으로 하는 아래 중개사무소를 찾아 집내놓고,전월세하는것이 가장 확실한 방법중 하나다.

부동산에 대한 정보는 네이버 부동산,호갱노노,아실등을 통해서 아파트정보,아파트 실거래,입주민 후기등을 통하면 중개사 사무소보다 객관적인 정보를 얻을수 있다. 가고싶은 아파트를 정했다면 좋은 부동산사무소와 인연이 중요하다.

 

 

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