개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 신축아파트 전세 월세 계약시 주의사항(디퍼아 전월세)

개포동 재개발아파트 신축 6700세대 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 가 입주를 앞두면서, 신축 아파트의 전월세 문의가 많아지고 있다.

개포동디퍼아 현장

신축아파트는 등기전에 전월세계약을 체결해야 하므로, 주의해야 할 사항들이 훨씬 많다. 최근 전세사기사건등을 계기로 더욱 신중하고 안전한 거래가 필수적이다.

신축아파트 전월세 계약시 반드시 체크해야 할 사항들을 유념하자.

 

1. 계약 시 분양(공급) 계약서상 분양권자 동일인 확인

주인확인이 필수 절차다.분양자의 분양계약서. 신분증 대조해야 한다. 연락처에도 전화해서 진짜 받는지 확인해야 한다. 조합을 통해서 확인가능하다.

분양권은 자유롭게 매매할수도 있으므로, 잔금 전에는 다시 한번 확인해야 한다. 조합확인증명 필요 하다.

분쟁에 대비하여 특약 넣을수 있다."전세보증금 완납 시 동시 분양잔금 완납한다. 아니면 해지한다. 해지 시에는 소유주에는 임차인에게 해지로 인한 위약금을 지급하기로한다. 그리고 법무사 대동하자.

2. 계약 시 특약사항 필히 삽입

분쟁에 대비하여 특약 넣을 수 있다."전세보증금 완납 시 동시 분양잔금 완납한다. 아니면 해지한다. 해지 시에는 소유주에는 임차인에게 해지로 인한 위약금을 지급하기로한다. 그리고 비용이 들더라도 법무사 대동 하는 것이 당연히 좋다.

 

디퍼아현장

3. 계약금 잔금은 분양권자 계좌로 입금

직접 분양권자 계좌로 입금. 특히 대리인과 계약 시 주의사항은 분양권자 인감증명서와 위임장 확인 해야 하고. 전화통화 및 기록도 해놓아야 한다.

4. 가압류, 가처분 필히 확인 계약 시나 잔금 시 다시 확인

분양권은 채권이어서 가압류 가차분 가능함으로 계약 시 분양계약서, 분양권에 가압류, 가처분에 걸린 거 없는지 확인 시행사나 시공사에서 확인하다

5. 계약과 잔금은 평일 오후에 할 것과 가능하면 법무사 필히 배석시킨다

잔금은 평일 오후에 하는 것이 필수고,토요일등 주말은 안된다. 보증금 잔금납부와 동시에 분양대금 완납 동시진행 해야 한다. 법무사 활용 해야 하고 , 대출 상환 시는 은행 입회 해야 한다.

개포동디퍼아 현장

6. 계약 시에는 확정일자 전입신고 할 것(30일 이내)

미등기 아파트지만 확정일자 전입신고 가능하다.계약후 30일 내 입주 할 경우. 전입신과 확정일자 임대차 신고 해야 한다. 이는 향후 주택소유자 변경으로 인한 분쟁 시 임대인 보증금 반환의무, 우선변제권 획득. 경매 시에는 우선변제 대상이 된다.

7. 미등기라도 사용승인 이후에는 1년 이내 전세자금 대출이 가능하다(은행별 기준 참고)

사용승인 이후 전세자금 대출가능하다. 은행별로 다르다. 신축이라 내부마감 및 하자 발생 시 처리책임에 대해서도 상세하게 계약서에 적시하는 것이 분쟁미연 방지 된다.

개포동

(신축아파트 전월세시 주의사항 요약)

1.계약시 분양계약서 확인: 시행사, 분양사, 조합, 공인중개사 통한다.

2. 특약조항 삽입, 분쟁예방 : 보증금 완납 시 동시에 분양잔금 완납하고 미이행 시 전세계약은 해지한다. 해지 시에는 임차인에게 해지로인 안 위약금을 준다,

3. 계약금 잔금은 분양권자 소유계좌로 반드시 입금한다.

4. 가압류 가처분 확인 : 계약 전 잔금 전 분양계약서 가압류, 가처분 시행사,시공사,분양사에 확인가능. 분양권은 채권이라 가압류,가처분 가능

5. 잔금은 평일 오후에 진행한다: 평일 하는 것이 필수이고 보증금 잔금 납부와 동시에 분양대금 완납 동시 진행 하고, 법무사 활용한다.

6. 전입신고 확정일자: 미등기 아파트도 계약일 이후 30일 이내 전입한다면 임대차신고, 확정일자 신청등 3가지 행정절차를 동시에 진행할 수 있다, 이는 향후에 임대차 계약존속, 임대인 보증금 반환의무, 경매로 진행될 경우 우선변제권 획득이 된다.

 

1. 가장 중요한 것은 부동산 수수료를 아껴야 한다.

임차인에게 이사 시 중요한 지출요소가 부동산 중개수수료다. 중개수수료가 공식적으로 30% 할인이 되고, 대출도 동시에 진행한다면 10% 추가 할인이 되어 , 임차인은 최고 40%까지 공식 할인이 된다. 대출소개 시 부동산소개비를 임차인에게 다 돌려준다는 것이다.

2.100% 실매물만 중개하는 곳을 찾아야 한다.

개포동 디퍼아(디에이치 퍼스티어 아이파크)의 경우는 300여 개의 부동산 사무소들이 진입해 있다고 한다. 매물가격 판단과 실매물판단이 어렵고, 어느 부동산을 선택할지도 답이 안 나온다.

3. 부동산 중개사고 10억 보장하는 부동산 중개 법인이다.

최근 전세사기 사고로 인하여 많은 세입자들이 안전거래에 대한 걱정이 많다. 이곳 부동산 사무소는 일반 부동산 2억 보장이 아닌, 10억 보장의 중개사고 보증보험에 가입해 있다.

수수료 공식 기본 30%-40% 할인이 되고, 보증보험 10억 가입한 중개 법인으로 당연히 전월세 의뢰 해야 한다.  100% 실거래 매물만 거래하는 중개법인이라 안전하다.

 

 

 

부동산 중개 수수료(보수) 절약하는 방법