내집마련 계획 준비사항 필요비용 나에게 맞는 집 찾기(1)

생전처음 내집마련을 꿈을가진  사람이 내집마련 계획을 할때 고려하고 준비해야할 사항들이다.

 

 

내집마련 준비사항은 자금준비외에도 필요경비가 필요한데, 필요경비에는 각종세금과 대출신청등 생소한 경험들을 해야한만 한다.

1. 나의 자산이  얼마인지 파악하라

내 통장의 잔고 파악, 요즘처럼 대출 규제가 강화되는 시기에는 내가 얼마나 대출이 가능한지도 미리 파악하고 있어야 한다.

2. 주택매입시 집가격외에 부수적인 필요비용이 상당이 들어간다

취득세금, 등기비용, 중개 수수료, 이사 비용, 집 수리비 등등 비용을 감안하여 예산을 세워야 한다. 중개비용,이사비용,필요하다면 집수리비용까지 고도의 판단과 협상이 필요한 부분이다.

3. 주택 구입 시 비용 항목 요약

주택비용, 등기비용, 취득세, 중개 보수, 인테리어 및 수리비, 대출이자, 관리비 다.

 

4. 내 자산규모에 맞는 내 집 찾는데 집중하자

대부분의 내 집 마련은 빛내서 집을 사기 때문에, 나의 능력에 맞는즉, 자산규모에 맞는 집을 선택하여야 한다.

향후 집값 상승도 기대하기 때문에 좋은 입지를 선정하는 선구안이 있어야 한다. 

-인터넷 부동산 포털 사이트를 통하여 시세, 실거래가, 호가 등을 파악한다.

-네이버 부동산,호갱노노,아실등을 통하여 나에게 맞는 아파트, 주택을 검색하고 분석한다.

-나의 예산에 맞는 지역과 아파트, 크기 등을 필터링하여서 검색한다.

-매매 매물 등을 검색하여 시세를 살핀다.

-매물 광고 부동산 사무소에 전화하거나, 찾아가 질문한다.

-관심 매물로 등록하여 놓고, 알림을 받는다.

-부동산 관련 뉴스에 관심 갖는다.

-일부 유튜브에 현혹하지 말고 실거주 실입주에 포커싱 한다.

-판단은 나의 몫이다. 잘못된 판단은 어려움을 당할 수 있다.

 

 

5. 부동산 취득세 내야하는 취득세 파악하자.

인터넷 검색창에 부동산 취득세 계산기를 검색하면, 각종 부동산 사이트에서 제공하는 취득세 계산기를 제공한다.

네이버 부동산에서 해당 매물 취득세 조회 가능하니, 어렵게 생각할 것 없다.

 

취득세는 주택가격,면적,다주택여부,규제지역여부,에 따라 차등 납부한다.인터넷 사이트를 통해 간편조회 가능하다.

세금은 법대로 내면 되지만  부동산 중개수수료는 아끼는 방법이 있다. 대출역시   판단하는 요인들이 있고, 스스로 손품을 많이 팔아 필요지식을 쌓아 두어야 한다.

 

6. 부동산 중개 수수료 및 주택담보대출 신청 방법

매매 시 비용 중 주택자금 외에 취득세 그리고 부동산 중개 수수료를 지불해야 한다.여기서 아껴야한다. 그리고 주택담보대출에 관한 기초적인 지식도 쌓아두어야 한다. 길어지니 다음편으로 가자.