마포자이 힐스테이트 라첼스 분양 받을까?

마포자이힐스테이트 라첼스 분양이 시작되었습니다.높아진 분양가와 부동산시장의 불황으로 고민이 많을 겁니다.

본인의 개인적인 상황을 고려하십시요. 서울의 아파트가격이 높은것은 잘알고 있을 겁니다. 이제는 공사비용증가로 분양가또한 고공행진입니다. 철저히 자기입장을 고려한 판단이 필요합니다.

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마포힐스라첼스는 수도권 비투기과열지구및 비청약과열지구에 속하며,분양가 상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한이 없습니다. 전매제한은 최초당첨자 발표일 기준 1년이며,거주의무기간은 없습니다.

 

마포자이힐스테이트 라첼스 분양정보

• 사업명: 마포자이힐스테이트 라첼스
• 대지위치: 서울특별시 마포구 공덕동 105-84번지 일대
• 연면적: 203,208.5674㎡
• 주택형 전용: 59 / 84 / 114㎡
• 세대수: 총 1,101세대 중 일반분양 463세대
• 분양물용도: 공동주택 및 부대복리시설
• 입주예정월: 2027년 3월
• 특이사항: 정비사업
• 시행사: 공덕1구역주택재건축정비사업조합
• 시공사: 지에스건설 주식회사, 현대건설 주식회사
• 재당첨제한: 없음
• 전매제한: 1년
• 거주의무기간: 없음
• 분양가상한제: 미적용
  

분양일정

• 특별공급: 2024년 7월 1일
• 1순위: 2024년 7월 2일
• 2순위: 2024년 7월 3일
• 당첨자 발표일: 2024년 7월 10일
• 계약일 2024년7.21-24

마포자이힐스테이트 라첼스 분양에 관한 정보를 요청하셨군요! 아래는 해당 분양 프로젝트에 대한 상세 내용입니다

자이

 

1. 신청자격:
   • 수도권 거주자 중 통장이 있는 분들이 신청 가능합니다.
   • 사실상 1주택자도 가능성이 낮지만, 가능성이 있습니다.
2. 규제 사항:
   • 전매제한은 1년입니다.
   • 거주의무기간이 없으며, 재당첨제한도 없습니다.
3. 중도금 대출:
   • 중도금 대출은 잘 나오며, 60% 정도가 가능합니다.
4. 분양가 분석 (실질 분양가):
   • 분양가: 물량이 가장 많은 84D 타입은 17.5억원입니다.
   • 발코니 확장비는 2,700만원, 에어컨 옵션은 700만원입니다.
   • 중도금대출 이자를 고려하면 실제가격은 18.7억원 정도입니다.
5. 가격 분석:
   • 주변 시세 대비 살짝 비싼 수준이며, 신축 프리미엄을 감안하면 매력적인 수준입니다.
   • 주변 전세가로 적정가격은 16~17.6억원 정도로 추정됩니다.
6. 안전마진:
   • 사실상 없으며, 갈아타기 좋은 투자 기회로 보입니다.
7. 청약 전략:
   • 청약은 전략이 중요하며, 실수요 목적이 적합 합니다.
8. 투자 필요 금액:
   • 갭투자 시: 전세금 10억 가정하면 취득세 포함해서 9억 자기자본 필요
   • 실입주 시: 대출 60%로 10.8억 대출 가능하다면 8.2억 필요합니다.
     
   • https://youtu.be/Si_Lf5nCSRY?si=7e8IJsp32Y_k21RO

 

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