주택담보대출 DSR 한도 낮추는 법(용어정의)

부동산은 담보대출을 활용하지 않고 집을 사는 경우는 드물다. 그만큼 부동산가격은 고가이기 때문에 전부 현금으로 사는 사람들은 드물다. 그러나 집값하락으로 깡통전세, 역전세등의 부작용과 영끌로인하여 집값하락, 금리인상을 마주하면 소득의 대부분을 빛값는데 써야 하는 부작용을 낳기도 하고, 채권부실화로 경제위기를 맞이할 수도 있다. 대출조건 및 자격 그리고 대출액을 산정하는데 필요한 주요 용어가 DSR이다. 대략적으로 알아보자.

 

 

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 대출자의 상환 능력을 나타내는 지표입니다. DSR은 대출자의 연간 총소득 대비 총 대출 원리금 상환액의 비율로 계산됩니다.DSR 계산 방법은 총 대출 원리금 상환액 ÷ 연소득 입니다. 예를 들어 연봉이 4000만 원인 사람에게 DSR 40%가 적용되면 주택담보대출, 신용대출, 학자금 대출, 카드론 등의 모든 대출의 원리금 상환액이 1600만 원을 초과할 수 없습니다.

DSR이 높으면 대출받기 어려운가요?

 

네, DSR이 높을수록 대출을 받기 어려울 수 있습니다. 은행마다 DSR 기준이 다르지만, 일반적으로 DSR이 40% 이상일 경우 대출 한도가 줄어들거나 대출 심사가 엄격해질 수 있습니다.DSR은 대출자의 연간 총 소득 대비 총 대출 원리금 상환액의 비율로 계산됩니다. 따라서 DSR을 낮추기 위해서는 대출 원리금 상환액을 줄이거나 연간 총소득을 늘려야 합니다.

 

 

DSR을 낮추는 방법은?

DSR을 낮추기 위해서는 대출 원리금 상환액을 줄이거나 연간 총 소득을총소득을 늘려야 합니다. 대출 원리금 상환액을 줄이기 위해서는 대출 금리를 낮추거나 대출 기간을 늘리는 방법이 있습니다. 연간 총소득을 늘리기 위해서는 부수입을 창출하거나 본연봉을 높이는 방법이 있습니다.DSR을 낮추는 방법으로는 다음과 같은 것들이 있습니다.
1.상환기간을 최대한 길게 잡기
2. 신용대출 최소화하기
3. 금융권 활용하기
4. 상환은 원리금균등분할 상환으로 하기
DSR 계산법은 총 대출 원리금 상환액 ÷ 연소득입니다.

DSR이 높으면 무슨 문제점이 있습니까?

DSR이 높으면 대출 한도가 낮아지거나 대출을 받지 못할 수 있습니다 1. DSR은 개인의 연간 부채 원리금이 연간 소득의 40%를 넘지 못하도록 묶어두는 규제입니다 . 이 때문에 소득이 낮으면 LTV규제가 풀리더라도 LTV 상한까지 대출을 받지 못할 수도 있습니다. DSR 규제 완화는 부동산 시장 안정을 위해 중요하지만, DSR 규제 완화로 인해 대출 한도가 높아져 부동산 가격 상승을 부추길 우려가 있습니다.

최근에는 부동산가격하락으로 인해 전세자금반환을 하지 못하는 집주인들을 위해 DSR완화정책을 발표한 바도 있다. 그러나 DSR완화는 부동산가격상승과 부채위험도를 높일 수 있기에 신중한 편이다.

 

재건축 절차와 기간 & 재건축 피해사례