남양주 평내호평 아파트 '두산위브더제니스 평내호평역N49' 분양분석 청약할까?

오래전부터 관심을 가지고 분양을 지켜보던 단지다. 왜냐면 평내호평지구에서는 대장아파트가 될 수 있는 아파트 이기 때문이다.

 

두산건설제공조감도

평내호평지구는 실제 살고 있는 주민들에게는 삶의 만족도가 매우  높은곳이다. 백봉산과 천마산을 둘러싸여 있어 어디서나 최고의  자연적 요소를 갖추고 있기 때문이다.

 

특히 경춘선과 수석호평고속도로를 통해 생각보다 빠르게 잠실강남권으로 이동할수가 있다는 사실은 주민들은 잘 알고 있다. 거기에 GTX-B 평내호평역에 정차하면서 교통이 획기적으로 개선될 예정이다.  완공은 2030을 이야기하지만 개인적인 생각은 2030년보다 몇 년 뒤가 될 확률이 크다. 계획과 실제가 딱 맞춰 개통하는 전례는 보기 힘들다. 그러나 분명한 건 언제 가는 개통된다는 것이다.

 

그리고 생활편의시설도 괜찮다. 메가박스 영화관도 있고,이마트도 상당한 규모가 있다. 그리고 가장 큰 호재는 경기도 공공의료원이 바로 이곳에 들어선다.

두산위브평내호평투시도CG실제차이있음

그러니 생활편의시설도 좋다. 평내호평은 살기좋은 도시이고, 교통편도 분명 나쁘지 않다. 그리고 생활편의시설도 좋다. 그래서 주민들 생활만족도가 높은 곳인 건 분명하다. 그러나 수도권은  분명 물리적 거리와 심리적인 거리가 존재하기 마련이고, 이 거리를 중심으로 아파트 가격 서열이 메겨진다.

두산건설제공사진

이번에 분양하는 평내호평역 N49는 49층 최고층 아파트이고, 평내호평역 초역세권아파트로 평내호평의 대장아파트 자리를 꽤 찰 것은 분명하다. 그러나 분양에 성공하느냐는 별개의 문제다. 많은 호재를 가지고 있지만  지역적 위치라는 허들이 있다. 그리고 이 아파트를 관심 갖는 사람들이 이미 이 지역을 잘 아는 사람들이 대부분이다. 이 아파트의 성공여부는 이말 저말 다 필요 없고.. 분양가 여부다.  현재의 분양가는 역사상 최고 수준에 육박하고 있다. 그 점을 명심해야 한다. 더구나 남양주는 더 좋은 입지라고 평가받는 왕숙신도시, 양정신도시, 덕소재개발권이 버티고 있다. 결국  살기 좋은 곳은 분명하고,, 그곳에서 1등 아파트가 될 입지기도 하지만.. 분양가가 성패를 좌우할 거 같다. 나 역시 분양가 수준이 '헬'이면 뒤도 안 보고 포기할 거 같다. 앞으로는 경기도권에는 선택가능한 아파트들이 많이 들어선다.