전세계약시 전세보증금 지키는 방법(안심전세집 확인 하는 방법)

전국적인 부동산 전세사기로 인하여 전세계약을 예정하는 임차인들의 걱정이 크다.

 

아파트전경

전세물건을 검색하기전에 먼저 보증보험가능한집,선순위대출이 없는집,집주인이 각종공과금체납이 없는집, 그리고 전세대출이 가능한집등 안전한 내재산을 지키기위해 신경쓸일이 한두가지가 아니다.

리치고 홈페이지

오늘은 부동산정보 사이트인 '리치고' 홈페이지에 들어가  안심전세 에서  본인이 희망하는 아파트 혹은 빌라,연립주택의 안전한가를 일단 확인해 보자.

체크단계

먼저 내보증금을 계약만료시 회수 가능한가? 보증보험가입이 가능한가? 역전세 위험은 없나? 집주인리스크가 없나 확인해보자.

 

일단 내전세보증금과 집주인의 빛이 시세대비하여 96%이상이면 매우 위험하다. 이런집은 피하는것이 좋다.

보증금진단

위사진처럼 매매시세가  22억5천이지만,경매에 들어갔을때 매매시세의 70%인 15억7500만원에 낙찰했다고 가정한다. 이경우 집주인빛과 내보증금의 합계는 21억 5036 만원 이다.

경매로 넘어갔을경우 내가  돌려받을수 있는 보증금은 5억5464만원이다. 이경우 보증금조정,선수위채권상환등 조건 계약이 필수,집주인채무에 대한내용 계약서 작성 해야한다.

 

전세보증보험가입

이런경우를 대비하여 전세보증보험을 가입하는데, 보증보험가입이 가능한 집인지 아닌지 부터 확인해야 한다.

보증보험조건

아무집이나 보증보험을 받아주는것이 아니다. 조건을 보자.전세보증보험은  집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을시 보증기관이 대신 갚아주는 보험으로 필수다.

전세보증험

전세보증보험취급하는 곳은 3곳이다. HUG,HF,SGI 이며 HUG 점유율이 90%다.위 리치고에서는 HUG 가입여부를 조회한다.

 

역전세

또한 전세보증금이 시세보다 높은 낮은지도 판단해야 한다. 계약시점보다 전세시세가 내려가면 역전세가 발생한다.역전세 발생시 집주인은 보증금을 돌려주기 힘들경우가 있다.

집주인체납

또한 집주인재무상태도 중요한 사항이다. 집주인의 세금체납사항을 확인해야 한다. 전세사기방지를 위해 조회가능하다.

리치고홈페이지

 

특히 아파트보다 연립,빌라 전세인 경우는  더욱더 주의가 필요하다. 전세사기가 필요하다면 위의 사항들을  스스로 체크하기 바란다.

 

홈페이지

HUG,HF,SGI 홈페이지를 통하여 전세보증금반환보증 보험에 대해 알아 보길 바란다.

홈페이지

보증내용,보증대상전세보증금,신청방법등을  미리 확인해 두자.

홈페이지

보증보험은 임대인이 정당한 사유없이 임차보증금 반환하지 않는 경우 임대인을 대신하여 임차인에게 임차보증금을 지급하는 상품이다.

리치고홈페이지

오늘은 리치고 를 통하여 사전에  내 전세보증금이 안전한지를 사전 체크하는 방법을 알아 보았다. 모든 결정은 본인의 책임이다. 이사이트를 통해 확인하고 참고하라는 안내 사이트이지 책임은 없다.

 

아파트