토지거래 허가제 왜 필요 한가?

토지거래 허가제 필요이유

토지거래허가제란 일정규모이상의 주택, 토지, 상가 등을 거래할 때 구청장에게 허가를 받아야하는데,집거주 ,운영목적에 사용하지 않을 시 거래할 수 없도록 설정한 구역이다. 일명'갭투자'를 할수가 없다.

토지거래허가 기사사진

한국의 부동산 관련 법 중 토지거래허가제와 신고제는 부동산 거래 시 필요한 법적 규제입니다.
토지거래허가제는 대한민국 토지의 양도, 매매, 교환, 담보제공 등을 위해서는 관할 지방행정청의 토지거래허가를 받아야 합니다. 이를 받지 않으면 거래가 불법으로 처리될 수 있습니다. 반면에, 토지거래신고제는 토지 등의 매매, 교환 등의 거래 시 행정기관에 거래내용을 신고하는 법적 규제입니다. 토지거래신고는 관할 행정기관에 제출해야 하며, 신고 내용에 따라 공시 여부와 공시 범위가 달라집니다. 두 제도의 가장 큰 차이점은 거래를 하기 전과 후에 적용되는지 여부입니다. 토지거래허가제는 거래를 하기 전에 받는 허가이며, 토지거래신고제는 거래를 한 후에 신고하는 제도입니다.
또한, 토지거래허가제는 지역별로 다른 지침과 규제를 받을 수 있으며, 거래를 하려는 토지의 용도 등에 따라서도 다르게 적용될 수 있습니다. 토지거래신고제는 거래 후에 발생한 이슈 등을 행정기관에서 관리하고 대처하기 위해 필요한 제도입니다.이러한 제도들은 부동산 거래 시 필요한 법적 절차를 제공하여 부동산 거래의 투명성과 신뢰성을 높이는 데 기여하고 있습니다.

토지거래허가제 꼭해야하나?

토지거래허가제는 대한민국에서 부동산 거래의 투명성과 공정성을 확보하기 위해 시행됩니다. 이를 통해 부동산 거래 시 중개인이나 개인 사이의 비리나 불법 거래를 예방하고, 거래 과정에서 발생하는 각종 분쟁을 방지하기 위해 존재합니다.
토지거래허가제는 거래 당사자가 행정기관에서 토지거래 허가를 받아야만 부동산 거래가 성사될 수 있도록 규정하고 있습니다. 따라서 거래 당사자는 행정기관에서 거래 허가를 받기 위해 일정한 절차와 조건을 충족해야 하며, 이를 통해 거래의 투명성과 공정성을 확보할 수 있습니다. 또한, 토지거래허가제는 토지의 사용 목적이나 재개발 등 지역 개발에 대한 규제도 가능하게 해 줍니다. 이를 통해 지역 개발 계획에 맞춘 부동산 거래를 가능케 하고, 지역의 발전을 촉진할 수 있습니다.
따라서, 토지거래허가제는 부동산 거래의 건전성과 투명성을 확보하는 데 중요한 역할을 합니다.

개인재산 침해 아닌가?

토지거래허가제는 개인재산에 대한 과도한 제재가 아닙니다. 대한민국 헌법 제23조는 모든 국민은 재산권을 가지고 있으며, 재산권은 보장되어야 한다고 규정하고 있습니다. 따라서, 토지거래허가제도도 이를 적극적으로 고려하여 법률적으로 규제되어 있습니다. 토지거래허가제는 부동산 거래의 투명성과 공정성을 확보하고 부동산 거래 시 발생하는 법적 분쟁을 방지하기 위한 목적으로 시행되고 있습니다. 따라서, 거래 당사자가 일정한 절차와 조건을 충족하면 허가를 받을 수 있으며, 이를 통해 거래의 투명성과 공정성을 확보할 수 있습니다. 또한, 토지거래허가제는 행정기관의 재량에 따라 거래 허가 여부를 결정하는 것이 아니며, 법령에서 정해진 일정한 기준과 절차를 따라 판단되므로 과도한 제재가 이루어질 가능성은 매우 적습니다.
따라서, 토지거래허가제는 부동산 거래의 건전성과 투명성을 확보하는 데 중요한 역할을 하며, 개인재산에 대한 과도한 제재가 아닙니다.