송파구 아파트 재건축 최대어 "올림픽훼밀리 아파트" 재건축 투자

송파구의 '올림픽3대장' 중의 한곳이 올림픽훼밀리 아파트가 최고 26층,6620가구 대단지로 재건축 된다.

 

송파구

송파구는 문정동 올림픽훼밀리타운 재건축 정비계획안을 7일 공람공고했다. 지난해말 신속통합기획과 정비계획 입안 제안을 신청한지 약 1년 만이다. 계획안에 따르면 최고 15층, 56개동, 4494가구로 1988년 지어진 이 단지는 최고 26층(83ｍ), 62개동, 6620가구(공공임대 790가구)로 재건축된다. 송파구 재건축 아파트  실거주와 함께 투자처로 전략을 세우자.

 

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가구수가 50% 이상 늘어나며 전용 60㎡ 이상 중대형으로만 6037가구(91%)가 공급된다는 게 특징이다. 대부분 3종주거지로 구성된 만큼 종상향이 이뤄지는 면적은 없다. 서울공항 인근 비행안전구역(제2구역)에 속해 있어 고도가 83ｍ로 제한됐다.단지 안에 2만㎡ 규모 근린공원이 생긴다. 탄천과 인근 도로변으로 데크를 활용한 상부공원이 마련될 예정이다. 대지면적 1만9930㎡는 추후 서울시·송파구와의 협의를 거쳐 지역필요시설을 짓기 위해 공공공지로 남겨두기로 했다.

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공공보행통로로만 10%포인트의 용적률 인센티브가 주어진다. 담장을 없애고 외곽을 개방하는 '열린단지'를 조성하고, 돌봄시설을 건립해 총 10%포인트의 용적률을 추가로 받을 예정이다. 중대형 평수가 많지만 용적률이 194%로 높은 편이라 추정분담금은 적지 않을 전망이다. 전용 84㎡(구 31평) 소유자가 전용 84㎡으로 이동하기 위해 3억6200만원의 분담금을 내야하는 것으로 추산됐다. 전용 117㎡(구 41평) 소유자는 전용 99㎡ 이동 때 2억2600만원을 부담할 것으로 예상된다.

 

재건축 장미

올림픽 3개 단지 중 가장 규모가 큰 방이동 올림픽선수기자촌 아파트도 지난 7월 송파구에 정비계획 입안 동의서를 제출하며 본격적으로 재건축 시작 했다. 총 122개동, 5540가구로 부지 면적이 66만2196㎡에 달한다.

 

 

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재건축 기대감에 매매가는 상승중이다. 큰그림을 그리고 강남권 송파구에 입성할수 있는 기회다. 신축아파트로 이전 과 송파구 신축아파트 진입을 꿈꾸는 자라면,   치밀한 전력을 세워야한다. 지금부터 입주까지는 아무리 빨리 초스피드로 진행한다고 해도 10년은 쉽게 넘을 것이다.

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